Что ждет дачников 1 января 2017 года

Права на недвижимость будут регистрироваться в соответствии с новым Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации.

Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, то его учет в кадастре и госрегистрация прав будут осуществляться одновременно.

Исключения составят ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной госрегистрации и наоборот. Сейчас одновременное осуществление учета и госрегистрации не предусмотрено.

Учет и госрегистрация будут проводиться одновременно в следующих случаях:

- создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной госрегистрации прав);

- образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной госрегистрации прав);

- прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации, за исключением случая, установленного Законом.

С указанной даты положения действующих законов в части ведения кадастра и госрегистрации прав утрачивают силу.

В отличие от действующего в настоящее время законодательства, которое определяет порядок регистрации прав на недвижимое имущество по дачной амнистии, с 1 января 2017 года государственная 

регистрация прав на объекты недвижимости будет невозможна без проведения их кадастрового учёта. Действующее законодательство допускает государственную регистрацию права на объекты недвижимости, созданные на дачном или садовом земельном участке, на гараж или другой объект недвижимости, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство, без предварительного осуществления его кадастрового учёта, а на основании составленной гражданином декларации об этом объекте.

Таким образом, если до 1 января 2017 года для регистрации дачного или садового дома требуется лишь 3 документа:

- правоустанавливающего документа на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав(ЕГРП);

- декларация, подтверждающая факт создания объекта недвижимости;

- заявление на регистрацию, то после 1 января 2017 года придется оформлять технический план.