Типичные нарушения земельного законодательства

В топе оказались следующие нарушения:

1. Незаконное завладение территорией чужого земельного участка или его части без согласия правообладателя.

Это относится как к участкам, принадлежащим соседям, так и к землям общего пользования. Такое нарушение может быть совершено умышленно, либо по неведению или из-за ошибок в документах.

Росреестр рекомендует в таких случаях обратиться к кадастровому инженеру с целью выноса границ земельного участка. В результате границы участка будут проверены на месте в натуре. Если будут выявлены факты самовольного занятия смежных земельных участков, необходимо либо устранить нарушение, либо пригласить кадастрового инженера для проведения межевания, а затем обратиться в орган исполнительной власти региона в сфере земельных вопросов и имущества* за получением государственной услуги по перераспределению земель и (или) земельных участков.

2. Нецелевое использование дачных земельных участков.

Речь идет о случаях, когда владельцы участка используют свою землю для размещения автомобильных моек, автосервисов, складов, хостелов и т. д. Тем самым нарушается обязанность использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса РФ).

3. Отсутствие оформленных прав на земельный участок в ЕГРН.

От этого нарушения страдают прежде всего фактические владельцы участка: они не могут его официально продать, подарить, обменять или указать в завещании, застраховать и получить возмещение при наступлении страхового случая, оформить залог при получении банковского кредита и т. д. Напомним, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации по закону (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ). Необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет (за исключением случаев наличия документально подтвержденных прав, возникших до 1997 года) и потом зарегистрировать право собственности на него.
4. Отсутствие межевания границ земельного участка.

Росреестр поясняет, что закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно эти вопросы возникают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым (кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается).

Служба рекомендует правообладателям дачных земельных участков провести межевание по своей инициативе, чтобы предотвратить или исключить большинство споров между соседями. Выполняет процедуру межевания кадастровый инженер.

С информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра

* В Москве это Департамент городского имущества, в Московской области - Министерство имущественных отношений  
______________________________

Юрист Оксана Николаевна Васильева (кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации)  проводит консультации дачников.

По вторникам с 11:00 до 13:00 по адресу Волжский бульвар, д.13 (в помещении Московского союза садоводов)  

По пятницам с 13:00 до 14:00 по адресу ул. Тверская, 20 стр.3, оф. 37 (в помещении редакции газеты «Ваши 6 соток»)  

До приема необходима предварительная запись, на которой уточняется день, время, адрес, список необходимых документов и стоимость услуги.

Запись на прием: Телефон, whatsApp и Telegram +7 (910) 433-22-48